Lưu ý khi chọn tài sản là bất động sản thế chấp ngân hàng

Khi lựa chọn tài sản bất động sản để thế chấp ngân hàng bạn cần những lưu ý gì?

Thực tế khi thế chấp ngân hàng không phải tài sản nào cũng được ngân hàng chấp nhận là tài sản thế chấp. Các ngân hàng có có khẩu vị và chấp nhận rủi ro khác nhau sẽ có những lưu ý khác nhau khi nhận tài sản thế chấp.

Ngân hàng không nhận tài sản bảo đảm là bất động sản có những đặc điểm sau:

• Bất động sản có mồ/mả trên đất, đất gắn liền với công trình xây dựng trên đất làm nhà tang lễ

• Bất động sản có đền thờ miếu chùa, miếu thờ, công trình tôn giáo, tín ngưỡng trên đất.

• Quyền sử dụng đất của đất rừng, đất rừng phong hộ

• Bất động sản có diện tích còn lại khi trừ đi diện tích giải tỏa/ vi phạm lộ giới/ không được công nhận còn lại mà nhở hơn 20m2

• Bất động sản có thời gian sử dụng còn lại dưới 10 năm, tính từ thời điểm thẩm định giá.

• Bất động sản không có lối đi vào, theo giấy chứng nhận hoặc hiện trạng thực tế.

• Bất động sản nằm trong khu vực bị quy hoạch giải tỏa toàn bộ diện tích thửa đất.

• Bất động sản có chiều rộng mặt tiền đất và hoặc nhà nhở hơn 1m.

• Bất động sản tọa lạc trong hẻm ngõ, có chiều rộng hẻm nhỏ hơn 1m (là chiều rộng của hẻm hiện hữu và và là chiều rộng nhỏ nhất mà muốn vào vị trị bất động sản phải đi qua)

• Căn hộ chung cư, nhà tập thể có diện tích nhỏhơn 20m căn cứ theo giất tờ chứng nhận hoặc hiện trạng thực tế.

• Chung cư nhà tập thể cũ được xây dụng từ trước năm 1975

• Căn hộ trong nhà nhiều hộ nhiều tầng có dấu hiệu sau: Nhà có dấu hiệu nghiêng, lún nứt, tường thấm nước và bong tróc Diện tích sàn xây dụng thuộc sở hữu riêng nhở hơn diện tích 20m2 Không có nhà vệ sinh riêng Không có các điều kiện thối thiểu để phục vụ sinh hoạt như điện nước

• Bất động sản thuộc diện tranh chấp

Tài sản bất động sản bị giới hạn giá trị cho vay khi có các đặc điểm sau:

• Bất động sản có con đường đâm thẳng đối diện với hướng của mảnh đất

• Bất động sản vị trí gần chùa chiền, miếu thờ các công trình tâm linh hay khu bãi tha ma.

• Bất động sản chỉ có phần đất thổ cư là đất ở

• Bất động sản có đường vào nhở hơn 2m

• ...

Vì vậy khi Vay mua nhà hay vay thế chấp bất động sản bạn cần chọn những Bất động sản không bị một trong lỗi trên để hồ sơ vay vốn được thuận lợi trong quá trình vay. Khi chọn mua tài sản bất động sản làm tài sản tích lũy bạn cũng nên cân đối hạn chế chọn mua những tài sản bất động có những đặc điểm trên.

Tham khảo: lãi suất vay mua nhà shinhan bank