Vay mua nhà - Thế chấp tài sản định mua và thế chấp bằng tài sản khác
Hướng dẫn chi tiết về cách vay mua nhà thông qua hai hình thức thế chấp phổ biến: thế chấp tài sản định mua và thế chấp bằng một tài sản khác. Tìm hiểu cách đạt được khoản vay tiền phù hợp và tiết kiệm chi phí.
Phần 1: Thế chấp tài sản định mua
Khi bạn dự định mua một căn nhà mới nhưng không có đủ tiền mặt, thế chấp tài sản định mua có thể là lựa chọn hấp dẫn để vay mua nhà. Điều này đòi hỏi bạn thế chấp căn nhà bạn định mua làm bảo đảm cho khoản vay. Dưới đây là những điều cần biết về thế chấp tài sản định mua.
Điểm nổi bật về thế chấp tài sản định mua:
1. Quy trình thế chấp và phê duyệt khoản vay
Bạn cần thảo luận và đặt vấn đề này với người bán tài sản cho bạn. Vì khi ngân hàng phê duyệt khoản vay sẽ giải ngân khi bạn ký các hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng đồng thời giải ngân số tiền bạn vay cho bên bán. Bên bán cần mở tài khoản tại ngân hàng mà bạn định vay. Và khi giải ngân ngân hàng sẽ phong tỏa tài khoản của người bán họ không thể chuyển khoản đi và cũng không được rút tiền ra. Chỉ khi nào hoàn tất các thủ tục sang tên tài sản cho bạn tại phòng đăng ký đất đai, thì ngân hàng mới gỡ phong tỏa cho tài khoản người bán.
2. Yêu cầu về giấy tờ và tài liệu cần chuẩn bị
Bạn cần chuẩn bị những hồ sơ như một khoản vay thông thường bao gồm
- Hồ sơ pháp lý của bạn: CCCD, tình trạng hôn nhân, tình trạng cư trú
- Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập của bạn:
+ Thu nhập từ tiền lương: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng trả lương, hồ sơ về bảo hiểm xã hội (app vssid)
+ Thu nhập từ hoạt động kinh doanh: Hồ sơ pháp lý hoạt động kinh doanh của bạn (Đăng ký kinh doanh, Giấy đăng ký mở mã số thuế) hồ sơ đầu vào và đầu ra của hoạt động kinh doanh
- Hồ sơ của tài sản thế chấp: Sổ đỏ hoặc sổ hồng mang tên người bán, bạn có thể phải chi trả trước các chi phí định giá tài sản trước khi làm hồ sơ
3. Số tiền tự có để mua tài sản và tỷ lệ ngân hàng cho vay
Ngân hàng sẽ tài trợ cho bạn một tỷ lệ nhất định trên giá trị tài sản, và tỷ lệ tối đã hiện này là 70% giá trị của tài sản. Bạn cần chuẩn bị trước số tiền tự có để thanh toán cho bên bán.
Thời gian cho vay tối đa của các ngân hàng hiện này là 30 năm nhưng độ tuổi của bạn không vượt 70 tuổi trước khi kết thúc khoản vay.
Thế chấp tài sản định mua là một lựa chọn phổ biến để vay mua nhà, tuy nhiên, bạn cần đảm bảo hiểu rõ quy trình và cam kết đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Bạn có thể tham khảo vay mua nhà tại ngân hàng shinhan hà nam ngân hàng có lãi suất cạnh tranh và ổn định nhất trên thị trường.
Phần 2: Thế chấp bằng một tài sản khác
Ngoài việc thế chấp tài sản định mua, bạn cũng có thể xem xét tùy chọn thế chấp bằng một tài sản khác để vay mua nhà. Điều này có nghĩa là bạn thế chấp một tài sản có giá trị, chẳng hạn như căn nhà hiện có hoặc tài sản đầu tư, để đảm bảo khoản vay.
Điểm nổi bật về thế chấp bằng tài sản khác:
1. Điều kiện và yêu cầu của việc thế chấp bằng tài sản khác.
Tài sản khác bạn định thế chấp phải là tài sản mà bạn là chủ sở hữu hoặc bạn cũng có thể mượn tài sản của những người có quan hệ huyết thống ruột thị với bạn như anh em trong nhà hoặc bố mẹ ruột.
2. Lợi ích và rủi ro của hình thức thế chấp này.
Ngân hàng giải ngân trước khi tài sản được sang tên bạn, bạn dễ dàng đàm phán với người bán hơn.
Vì ngân hàng giải ngân trước khi sổ sang tên bạn đây cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định trong mua bán.
3. Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị
Về hồ sơ cần chuẩn bị cũng tương tự với các hồ sơ của hình thức thế chấp bằng chính tài sản định mua.
Thế chấp bằng một tài sản khác có thể là một phương án hợp lý để vay mua nhà, tuy nhiên, cần có tài sản sẵn hoặc mượn được tài sản của người thân. Hãy tham khảo lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng shinhan hà nam
Phần 3: Tư vấn vay mua nhà
Trước khi quyết định vay mua nhà và chọn hình thức thế chấp phù hợp, hãy tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp từ chuyên chuyên viên tín dụng ngân hàng có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các lựa chọn và lựa chọn tối ưu hóa lợi ích của bạn.
Điểm nổi bật về tư vấn vay mua nhà:
1. Lựa chọn tổ chức tài chính uy tín và đáng tin cậy.
2. So sánh các gói vay và lãi suất khác nhau.
3. Đánh giá khả năng tài chính và đưa ra quyết định thông minh.
Tư vấn từ chuyên gia tài chính sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về việc vay mua nhà và lựa chọn hình thức thế chấp phù hợp nhất với tình hình tài chính của bạn.
Liên hệ chuyên viên tín dụng ngân hàng shinhan: 0988815436
**Kết luận:**
Vay mua nhà là quyết định quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Hai hình thức thế chấp phổ biến là thế chấp tài sản định mua và thế chấp bằng một tài sản khác. Hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai hình thức thế chấp này và hỗ trợ bạn trong quyết định vay mua nhà một cách thông minh và hiệu quả.
Comments