Vay mua nhà trả góp 5 năm, 10 năm hay 20 năm? Lợi ích và rủi ro

Vay mua nhà trả góp là xu thế của giới trẻ hiện nay. Cặp vợ chồng trẻ khao khát ra ở riêng có không gian riêng tư của riêng mình. Ước mơ được an cư lập nghiệp. Vay mua nhà trả góp là một giải pháp giúp người vay hiện thực hoá giấc mơ sở hữu căn nhà mơ ước. Nhưng vay mua nhà trả góp trong thời gian bao lâu 5 năm, 10 năm, 20 năm hay tối đa thời gian vay? Vay mua nhà trả góp có những lợi ích và rủi ro như thế nào?

Lợi ích vay mua nhà trả góp

• Bạn chỉ cần bỏ ra từ 30%- 40% giá trị căn nhà, đất là có thể sở hữu ngôi nhà mong muốn. Trong khi chờ tiết kiệm đủ tiền để thanh toán một lần bạn mất rất nhiều thời gian trong khi đó giá bất động sản vẫn không ngừng tăng giá.

• Ngân hàng cũng cho khách hàng vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua. Khách hàng không cần có tài sản thế chấp vẫn mua được nhà. Bằng hình thức vay này người vay được đảm bảo về giá trị pháp lý ngôi nhà.

• Sự cạnh tranh giữa các ngân hàng giúp làm lãi suấ vay ngày càng cạnh tranh cũng là lợi thế cho người đi vay. Người vay đc hưởng những dịch vụ tốt với gói lãi suất ưu đãi hơn.

Rủi ro khi vay mua nhà trả góp

• Lãi suất thả nổi: vay mua nhà thường là khoản vay lớn ngân hàng cho phép người vay kéo dài thời gian vay để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nhưng gói lãi suất ưu đãi chỉ cố định trong thời gian ngắn ban đầu. Vì vậy người vay cần tỉnh táo lựa chọn ngân hàng có lãi suất ổn định. Và đặc biệt lưu ý đến lãi suất thả nổi tại thời điểm hiện tại để so sánh giữa các ngân hàng. Và xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn để đảm bảo không bị xáo trộn chi tiêu khi đến thời điểm lãi suất thả nổi

• Lưu ý hợp đồng mua bán: nếu bạn mua nhà dự án hay nhà đất chưa được cấp sổ bạn cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý hợp đồng. Bạn sẽ không có nhiều sự lựa chọn về ngân hàng vì chỉ một số ngân hàng có hợp tác mới hỗ trợ cho vay theo từng dự án. Rủi ro ko đc bàn giao nhà theo dxungs tiến độ những vẫn phải đóng tiền gốc lãi ngân hàng. Tốt nhất bạn nên chọn mua nhà đã có giấy chứng quyền sử dụng đất để hạn chế rủi ro không đáng có.

Vay mua nhà trả góp

Nên vay mua nhà trả góp trong 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Có nên kéo dài thời gian vay hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: số tiền bạn vay, tổng thu nhập hàng tháng, nguồn thu tài chính có kế hoạch... để có thể lựa chọn khoảng thời gian phù hợp. Nhưng để giảm đi những rủi ro tài chính và giảm áp trả nợ thì bạn nên kéo dài thời gian vay tối đa có thể. Nếu vay trả góp dài hạn bạn cần phải cân nhắc những điều sau:

• Tìm hiểu và lựa chọn ngân hàng vay: mỗi ngân hàng có một tiêu chí kinh doanh riêng và áp dụng những chính sách về lãi suất khác nhau. Nhiều ngân hàng có thời gian đầu lãi suất thấp trong 1-2 năm đầu. Sau đó lãi suất thả nổi cộng biên độ từ 3 - 4,5% lãi suất lên cao. Để chọn được ngân hàng hợp lý bạn cần tìm hiểu về mức lãi suất thả nổi tại thời điểm hiện tại để dễ so sanh hơn thay vì chỉ so sánh lãi suất thời điểm ban đâu.

• Tìm hiểu kỹ về gói lãi suất: bạn cần nắm rõ về các gói lãi suất cố định thời gian đầu là bao lâu và lãi suất thả nổi được tính theo công thức như nào.

• Phí trả nợ trước hạn: khi các ngân hàng áp dụng các gói lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu thì cũng kèm theo phí trả nợ trước hạn trong khoảng thời gian đầu. Phí trả nợ trước hạn cũng ảnh hưởng tới quyết định thời gian của khoản vay.

Việc vay mua nhà trả góp nên kéo dài trong thời gian bao lâu phụ thuộc vào số tiền bạn vay và tổng thu nhập của bạn. Bạn cũng nên kéo dài thời gian vay hơn một chút so với kế hoạch của bạn khi cân đối số tiền gốc lãi trả hàng tháng. Bạn cần lựa chọn thật kỹ ngân hàng phù hợp vì ngân hàng ảnh hưởng rất nhiều đến gói vay của bạn. Chúc bạn sớm mua được ngôi nhà mơ ước!

Thao khảo thêm: vay mua nhà shinhan